Überblick
Deka-ImmobilienNordamerika im Überblick
Besondere Merkmale
- Einfach und flexibel anlegen
Schon mit geringen Beträgen an den Möglichkeiten des Immobilienmarkts partizipieren - Ein gutes Fundament
Vom attraktiven nordamerikanischen Wirtschaftsraum mit wachsender Bevölkerung und steigender Immobiliennachfrage partizipieren - Reale Werte
Überwiegend in Gewerbeimmobilien, wie Büro, Einzelhandel, Logistik oder Hotel investieren - Regelmäßige Erträge
Das Anlageziel ist die Erwirtschaftung regelmäßiger Erträge aufgrund zufließender Mieten und Zinsen sowie ein kontinuierlicher Wertzuwachs durch eine positive Entwicklung der Immobilienverkehrswerte - Professionelle Verwaltung
Das Fondsmanagement analysiert für Sie den Markt und identifiziert aussichtsreiche Immobilien
Der Fonds auf einen Blick
| Empfohlene Laufzeit | Langfristig |
| Anlegertyp | Moderat |
| Beitrag | Ab 25 Euro |
| Verfügbarkeit | Für Käufe ab dem 22.07.2013 gilt: Mindesthaltefrist von 24 Monaten mit einer Rückgabeankündigung von 12 Monaten |
| Anlageklassen | Immobilien |
| Kosten1 | 3,75 % Ausgabeaufschlag, 0,90 % laufende Kosten pro Jahr2 |
Deka-Immobilien-App – übersichtlich und aktuell
In der Deka Immobilien-App finden Sie alle wichtigen Informationen, News und Filme zu den offenen Immobilienfonds der DekaBank. Alle Zahlen und Fakten zu den Fonds sowie alle Objekte sind direkt verfügbar.
Die Basis für diese Anlage: ein Depot
Für den Kauf von Fonds, Zertifikaten und anderen Anlagen von Deka Investments benötigen Sie ein Depot. Falls Sie noch keines haben, eröffnen Sie Ihr DekaBank Depot direkt online.
Details
Ein starkes Fundament: nordamerikanische Immobilien
Investition in eine attraktive Region
Nordamerika, mit den USA als weltgrößter Volkswirtschaft, ist eine starke Wirtschaftsregion. Sie steht für starke Innovationskraft, Wettbewerbsfähigkeit, Technologieführerschaft und ein positives Bevölkerungswachstum. Dies führt zu einer hohen, anhaltenden Nachfrage nach Gewerbeimmobilien.
Ausgewählte Immobilien im Fonds
„70 Franklin Street“
Boston, USA (Büro)
Die zentral gelegene Büroimmobilie „70 Franklin Street“ verfügt über eine Gesamtmietfläche von rund 8.000 qm und ist fast vollständig an acht Nutzer vermietet. Hauptmieter ist der amerikanische Finanzdienstleister Teachers Insurance and Annuity Association. Das Gebäude verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
“Hotel Hyatt Centric (THE LOOP)”
Chicago, USA (Hotel)
Als viertes Objekt sicherte sich Deka-ImmobilienNordamerika Anfang Juli 2018 das „Hyatt Centric The Loop“ in Chicago. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein attraktives und modernes Vier-Sterne-Hotel – in sehr guter Lage innerhalb der Innenstadt. Das 2015 fertiggestellte Hotel verfügt über 257 Zimmer, ein hochwertiges Restaurant sowie eine „Rooftop Bar“ und liegt in Chicagos Central Business District. Der Mietvertrag wurde über 28 Jahre geschlossen.
„1100 Vermont Ave“
Washington D.C., USA (Büro)
In einer Gesamtmietfläche von rund 6.300 m² nutzen verschiedene Einzelmieter zumeist gesamte Geschosse. Der Gesamtzustand des Gebäudes kann als neuwertig bezeichnet werden. Die Liegenschaft 1100 Vermont Ave liegt im nordwestlichen Teil des East End Teilmarkts. Die Ecklage an der Vermont Avenue und L Street bietet von allen Stockwerken Blick durch 3 Glasfronten auf das Washington Monument Denkmal und den McPherson Square.
„The Gateway Amazon Distribution Center“
St. Louis, USA (Logistik)
Das 2016 fertig gestellte, moderne und hochwertige Distributionscenter ist langfristig und vollständig an Amazon vermietet. Das Logistikzentrum befindet sich in Edwardsville im Großraum von St. Louis, Illinois, einem wichtigen und etablierten Standort, von dem Logistiker unter anderem den mittleren Westen der USA versorgen. Der E-Commerce-Anbieter Amazon nutzt die fast 67.000 qm umfassende Halle zur Lagerung, Verpackung und Konfektionierung.
Chancen und Risiken
Ihre Chancen und Risiken
Wesentliche Chancen
- Durch die Investition des Fonds in attraktive Immobilien und ein professionelles Immobilienmanagement besteht für den Anleger die Chance auf die Erzielung attraktiver langfristiger Renditen und laufender Erträge.
- Durch die Risikostreuung der Liegenschaften über Standorte, Mieter und Nutzungsarten soll die Rendite verstetigt werden.
- Der Fonds bietet die Möglichkeit, bereits mit kleinen Beträgen flexibel in Immobilien zu investieren.
- Ein Teil der Erträge bleibt steuerfrei. Für Deka-ImmobilienNordamerika beträgt die Teilfreistellung 80 Prozent.3
Wesentliche Risiken
- Immobilientypische Risiken können zu Minderungen der Immobilienwerte oder laufenden Erträge führen (zum Beispiel Mietausfall, Vermietungsquote).
- Durch die Fokussierung auf bestimmte Länder und eine noch eingeschränkte Diversifikation im Rahmen des Portfolioaufbaus besteht ein erhöhtes Anteilspreisrisiko.
- Bei Liquiditätsanlagen und fremdfinanzierten Immobilien besteht ein Zinsänderungsrisiko.
- Bei Anlagen außerhalb der US-Dollar-Länder bleibt trotz strategischer Absicherung ein Restrisiko von Fremdwährungsverlusten bestehen.
- Gesetzliche Fristen und das Risiko der Rücknahmeaussetzung aufgrund nicht ausreichender Liquidität können die Rückgabemöglichkeiten bei fortlaufendem Anteilspreisänderungsrisiko beeinträchtigen.
Ihre Wertpapier-Expertinnen und Wertpapier-Experten
Die DekaBank ist das Wertpapierhaus der Sparkassen-Finanzgruppe und Partner Ihrer Sparkasse.
1 Diese Kostendarstellung erfüllt nicht die Anforderungen an einen aufsichtsrechtlich vorgeschriebenen Kostenausweis, den Sie rechtzeitig vor Auftragsausführung erhalten werden. Bei Fragen zu den Kosten wenden Sie sich bitte an Ihren Kundenberater oder Ihre Kundenberaterin.
2 Bei den an dieser Stelle ausgewiesenen laufenden Kosten handelt es sich um eine Kostenschätzung. Grundsätzlich enthalten laufende Kosten weder Kosten und Gebühren für An- und Verkäufe von Vermögensgegenständen (Transaktionskosten) noch Bewirtschaftungs- und Unterhaltskosten für Immobilien und Immobilien-Gesellschaften.
3 Aussagen gemäß aktueller Rechtslage (Stand Juli 2020). Die steuerliche Behandlung der Erträge hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab und kann künftig auch rückwirkenden Änderungen (zum Beispiel durch Gesetzesänderung oder geänderte Auslegung durch die Finanzverwaltung) unterworfen sein.
Diese Information kann ein Beratungsgespräch nicht ersetzen. Allein verbindliche Grundlage für den Erwerb von Deka Investmentfonds sind die jeweiligen Basisinformationsblätter, die jeweiligen Verkaufsprospekte und die jeweiligen Berichte, die Sie in deutscher Sprache bei Ihrer Sparkasse oder von der DekaBank Deutsche Girozentrale, 60625 Frankfurt und unter www.deka.de erhalten.